Gestion immobilière & Transactions · Île-de-France
Un interlocuteur unique pour administrer votre patrimoine avec méthode, transparence et engagement.
Notre philosophie
Confier un bien ne se limite pas à encaisser un loyer. C'est protéger un patrimoine, sécuriser des revenus et instaurer une relation durable avec le locataire.
Nous assurons une gestion exigeante et structurée, en veillant à l'équilibre entre les intérêts du bailleur et le respect du locataire.
Découvrir notre approche →Ce que nous faisons
Estimation, diffusion, sélection rigoureuse des candidats, rédaction du bail conforme loi ALUR.
↗Encaissement des loyers, quittancement mensuel, révision IRL, régularisation annuelle des charges.
↗Coordination des interventions, obligations légales, récupération TEOM, reporting propriétaire.
↗Un premier échange sans engagement pour étudier votre projet ensemble.
Notre philosophie
Confier un bien immobilier ne se limite pas à encaisser un loyer. C'est protéger un patrimoine, sécuriser des revenus et instaurer une relation durable avec le locataire.
01
Chaque bien mérite un suivi personnalisé. De la mise en location à la gestion quotidienne, nous assurons un interlocuteur unique : sélection rigoureuse des candidats, rédaction des baux, états des lieux précis, suivi administratif et technique.
Le locataire bénéficie d'un cadre clair et professionnel. Le bailleur profite d'une gestion maîtrisée et d'une communication directe.
02
La gestion locative exige méthode et anticipation. Encaissement des loyers, régularisation des charges, suivi des obligations légales, coordination des interventions : chaque étape est suivie avec précision.
En cas d'imprévu, la réactivité fait la différence. Un locataire bien accompagné préserve la qualité du bien. Un bailleur bien informé conserve la sérénité.
03
Chaque décision, chaque intervention, chaque échange est documenté et communiqué clairement au propriétaire.
Aucune surprise, aucune zone d'ombre. Seulement une gestion professionnelle, rigoureuse et humaine.
Ce que nous proposons
Gestion locative complète et transparente. Un interlocuteur unique, disponible et réactif, à chaque étape.
Gestion locative
Estimation du loyer de marché, rédaction et diffusion des annonces, organisation des visites, sélection rigoureuse des dossiers.
Bail conforme loi ALUR, annexes obligatoires, notice d'information. Adapté à la nature de la location et à la situation du bien.
Réalisation des états des lieux d'entrée et de sortie avec précision, neutralité et documentation photographique complète.
Appel et encaissement des loyers et provisions pour charges, émission mensuelle des quittances, gestion proactive des impayés.
Régularisation annuelle des charges locatives, récupération de la TEOM, révision du loyer selon l'IRL.
Coordination des interventions d'entretien et de réparation, suivi des sinistres, relation avec les prestataires.
Veille sur les obligations légales du bailleur, gestion des congés et renouvellements, suivi des procédures si nécessaire.
Compte rendu de gestion périodique, relevé de compte annuel, transmission des pièces pour votre déclaration fiscale.
Un seul référent pour vous et votre locataire. Disponibilité, réactivité et communication directe à chaque étape.
Nos honoraires · Gestion locative
Trois prestations, trois modes de facturation. La mise en location et l'état des lieux sont plafonnés par la loi ALUR : les montants indiqués correspondent à la part maximale imputable au locataire, le bailleur payant au minimum le même montant. Les honoraires de gestion ne sont pas plafonnés et sont librement fixés.
Les honoraires de gestion sont librement fixés (non plafonnés par la loi) · contact@oydgestion.fr
Transaction immobilière
Un barème dégressif et transparent, intégralement à la charge du vendeur. Parce qu'une vente réussie mérite un accompagnement complet, rigoureux et personnalisé.
Barème non cumulatif : le taux de la tranche atteinte s'applique à la totalité du prix de vente.
Un barème affiché, identique pour tous.
Un suivi personnalisé et réactif à chaque étape.
De l'estimation à la signature, nous sommes à vos côtés.
Rien n'est dû avant la signature de l'acte authentique.
Honoraires TTC à la charge du vendeur. Barème affiché en agence et sur les annonces.
En complément
Vous gérez déjà votre location vous-même mais souhaitez un état des lieux réalisé par un professionnel ? Nous nous en chargeons, en toute indépendance, avec un rapport complet envoyé par e-mail juste après la prestation.
Tarifs TTC · zone Paris & petite couronne (75 · 92 · 93 · 94).
Forfait appliqué systématiquement sur le tarif de base, quelle que soit la typologie (inventaire mobilier inclus).
État des lieux de sortie et d'entrée réalisés dans la même intervention : un seul tarif de base s'applique, majoré de ce forfait.
Zone d'intervention : grande couronne ou intervention hors zone, un devis est établi au préalable selon la distance à parcourir.
À titre indicatif : lorsque l'état des lieux d'entrée est réalisé par un tiers mandaté par le bailleur (article 5 de la loi du 6 juillet 1989), les honoraires peuvent être partagés entre le bailleur et le locataire, dans la limite de 3 € TTC par m² de surface habitable, sans excéder la part du bailleur. Cette règle ne s'applique qu'à l'état des lieux d'entrée.
Nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions.
Notre portefeuille
Les biens que nous gérons en Île-de-France, et nos dernières locations réalisées.
Ces biens ont été loués par OYD Gestion et sont présentés à titre de référence. Aucun logement n'est disponible à la location actuellement — contactez-nous pour nous confier votre bien ou être informé de nos prochaines mises en location.
Vous souhaitez mettre votre bien en location ? Contactez-nous
Nous n'avons pas de bien à la vente actuellement. Contactez-nous pour être informé en priorité lors de nos prochaines mises en vente.
Être informé →Vous avez un local commercial à louer ? Contactez-nous
Informations pratiques
Informations essentielles pour gérer votre bien en toute sérénité. Mises à jour régulièrement.
Le risque d'impayé est la première crainte des propriétaires bailleurs. Nous vous conseillons et orientons systématiquement vers la solution la plus adaptée à votre situation.
Nous proposons la Garantie Loyers Impayés Galian-SMABTP à nos propriétaires-bailleurs. Prime à partir de 2,5% du loyer charges et taxes incluses.
Indemnisation dès le 1er euro impayé · Prime 100% déductible des revenus fonciers au régime réel.
2,5% du loyer CC · Dès le 1er euroCaution gratuite pour le bailleur comme pour le locataire. L'éligibilité dépend de l'âge, de la situation professionnelle, des ressources et du logement — ces critères évoluent régulièrement.
⚠️ À connaître depuis 2026 : Visale ne couvre que les impayés survenant pendant les trois premières années du bail, dans la limite de 36 mois de loyers et selon la nature du bail. Au-delà, le bailleur n'est plus couvert ; une nouvelle garantie peut être sollicitée si le locataire reste éligible.
Le visa Visale doit être obtenu et vérifié avant la signature du bail. Nous nous en chargeons systématiquement.
→ visale.fr — Vérifier l'éligibilité
Gratuit · Visa à vérifier avant signatureUn proche du locataire s'engage solidairement. Revenus ≥ 3 à 4 fois le loyer CC · Justificatifs complets · Acte de cautionnement conforme ALUR signé avant remise des clés.
⚠️ Cumul interdit : l'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 interdit d'exiger un cautionnement lorsque le bailleur a déjà souscrit une assurance loyers impayés. Seule exception : le logement loué à un étudiant ou à un apprenti.
Acte de cautionnement obligatoirePour qu'un logement soit qualifié de meublé, il doit comporter au minimum ces 11 équipements :
⚠️ Attention : l'absence d'un seul élément peut entraîner la requalification du bail en location nue, avec des conséquences fiscales et juridiques importantes.
Point de vigilanceAttention : si votre bien est situé à Paris, le loyer est soumis à un encadrement strict. Tout dépassement expose le propriétaire à des recours du locataire.
→ paris.fr — Encadrement des loyers à Paris
Vérification obligatoire1. Encadrement de l'évolution des loyers — applicable dans toutes les communes situées en zone tendue. Il limite la hausse du loyer lors d'une relocation ou du renouvellement du bail. Ce dispositif a été reconduit jusqu'au 31 juillet 2027.
2. Plafonnement par loyer de référence majoré — dispositif renforcé, applicable uniquement dans certains territoires. En Île-de-France : Paris, Plaine Commune et Est Ensemble (Seine-Saint-Denis). Ailleurs : Lille, Lyon et Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, Pays Basque, Grenoble-Alpes Métropole.
Le périmètre est susceptible d'évoluer : plusieurs territoires, dont Grand-Orly Seine Bièvre et Cergy en Île-de-France, ont engagé une démarche pour rejoindre le dispositif — sans application effective à ce jour. Nous vérifions le régime applicable à la date de chaque mise en location.
→ encadrementdesloyers.gouv.fr
Site officielL'IRL permet de réviser annuellement le loyer. La révision doit être prévue dans le bail, une fois par an maximum.
→ insee.fr — Dernier IRL publié
À vérifier avant chaque révision| Classe | Interdiction | Situation 2026 |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | ❌ Interdit — nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites |
| F | 1er janvier 2028 | ⚠️ Encore autorisé — anticipez la rénovation |
| E | 1er janvier 2034 | ⚠️ Encore autorisé — planifiez |
| D | Non prévu | ✅ Conforme |
| C | Non prévu | ✅ Conforme |
Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Selon les estimations du Gouvernement, environ 850 000 logements sortent ainsi du statut de passoire énergétique (F ou G), sans aucun travaux. Aucun logement ne voit son étiquette baisser.
✅ Inutile de refaire le diagnostic : les DPE en cours de validité le restent. Lorsque le nouveau calcul aboutit à une meilleure étiquette, une attestation actualisée se télécharge gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
→ Observatoire DPE-Audit de l'ADEME
Pour un logement classé F ou G chauffé à l'électricité, cette mise à jour peut suffire à lever le gel du loyer. Nous le vérifions systématiquement en prise de mandat.
Mise à jour gratuite · Sans nouvelle visiteDepuis le 24 août 2022, toute augmentation de loyer est interdite pour les logements classés F ou G, y compris lors du renouvellement ou d'une remise en location.
Loyer gelé — aucune révision possibleLes DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont devenus caducs :
— Avant le 1er janvier 2018 : expiré depuis le 31 décembre 2022
— Entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : expiré depuis le 31 décembre 2024
Si votre DPE a été réalisé avant le 1er juillet 2021, il doit être refait avant toute nouvelle mise en location.
À refaire obligatoirement entre 2 locationsPour signer un mandat de gestion locative, voici les documents que nous vous demandons conformément à la réglementation en vigueur.
💡 Bon à savoir : certains diagnostics ont une durée de validité limitée. Nous vérifions leur validité lors de la prise en mandat et vous alertons en cas de renouvellement nécessaire.
Le décret du 5 novembre 2015 fixe une liste limitative des justificatifs pouvant être demandés à un candidat locataire et à sa caution. Selon la situation du candidat, OYD Gestion ne sollicite que les pièces autorisées et nécessaires à l'étude du dossier. Toute pièce ne figurant pas dans cette liste est interdite.
Le bailleur ne peut pas demander : relevés de compte bancaire · photo d'identité · dossier médical · extrait de casier judiciaire · attestation d'absence de crédit · contrat de mariage ou PACS · carte vitale.
Parlons de votre bien
Vous souhaitez nous confier la gestion de votre bien ou obtenir des informations ? Nous restons à votre disposition.
Disponibles pour répondre à toutes vos questions et étudier votre projet.
Merci pour votre message. Nous vous répondrons dans les meilleurs délais.
Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 9201 2025 000 000 096, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France et valable jusqu'au 16 août 2029, portant les mentions « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » et « Gestion immobilière ». Activité exercée conformément à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 dite Loi Hoguet.
Pour l'activité de transaction, OYD GESTION ne reçoit ni ne détient aucun fonds, effet ou valeur autres que ceux représentatifs de sa rémunération.
OYD GESTION n'a aucun lien capitalistique ou juridique avec une banque ou un établissement financier.
Garantie financière d'un montant de 120 000 €, souscrite au titre de l'activité de Gestion immobilière.
Conformément aux articles L611-1 et suivants du code de la consommation, tout client consommateur peut recourir gratuitement à un médiateur de la consommation en vue de la résolution amiable d'un litige, après avoir tenté de le résoudre directement auprès d'OYD GESTION par une réclamation écrite.
CM2C — Centre de la Médiation de la Consommation de Conciliateurs de JusticeVia le formulaire de contact : nom, prénom, e-mail, téléphone, message. Aucune donnée sensible n'est collectée.
Répondre aux demandes · Échanger avec des prospects ou clients · Suivi des demandes liées aux services. Les données ne sont ni vendues, ni louées, ni cédées à des tiers.
Les données du formulaire sont accessibles au seul responsable du traitement. L'acheminement des messages est assuré par Formspree, prestataire technique agissant en qualité de sous-traitant, dont les serveurs sont situés aux États-Unis : cet acheminement implique un transfert hors Union européenne, encadré par les clauses contractuelles types de la Commission européenne. Aucun autre destinataire n'a accès à ces données.
3 ans à compter du dernier contact, sauf obligation légale contraire.
Conformément au RGPD : accès, rectification, effacement, opposition, limitation, portabilité. Demande à : contact@oydgestion.fr
Vous disposez également du droit d'introduire une réclamation auprès de la CNIL — 3 place de Fontenoy, TSA 80715, 75334 Paris Cedex 07 — www.cnil.fr.
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